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Author: Vitor Osório

Similaridades na avaliação empresas e de imóveis
Outubro 18, 2024
in Sem categoria
by Vitor Osório

Similaridades na avaliação empresas e de imóveis

  Em boa verdade estamos em ambos os casos a avaliar ativos, o que por si só nos remete para metodologias que em ambos os ativos reúnem abordagens com bases similares. A avaliação de empresas e a avaliação de imóveis compartilham assim várias similaridades, já que ambos os processos envolvem determinar o valor de ativos que apesar das suas especificidades e detalhes, as metodologias são dalgum modo semelhantes. Abaixo descrevo algumas das principais semelhanças:     Método Comparativo ou de Mercado: Utiliza-se a comparação com ativos similares no mercado. Para empresas, comparam-se negócios semelhantes em termos de receita, lucro ou de setor. Para os imóveis, compara-se o preço dos imóveis similares numa mesma localização.     Método do Rendimento/Fluxo de Caixa Descontado (DCF): Calcula o valor atual dos fluxos de caixa futuros gerados pelo ativo. No caso das empresas, usa-se o fluxo de caixa futuro gerado pela operação. Para os imóveis, o foco está nos rendimentos geradas...

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O IMPACTO DO BUPI NA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Setembro 23, 2024
in Sustainability
by Vitor Osório

O Impacto do BUPi na Avaliação Imobiliária

O Balcão Único do Prédio (BUPi) é uma plataforma digital que promete desempenhar um papel importante na gestão territorial em Portugal, pois irá permitir a identificação e o mapeamento detalhado das propriedades rústicas, promovendo assim uma melhor organização e gestão do território.     Esta plataforma pretende contribuir assim, para uma melhor gestão territorial, das seguintes formas: georreferenciação das parcelas de terreno, atualização e legalização dos terrenos, planeamento urbanístico e rural, evitar a fragmentação de terrenos, implementar politicas de reagrupamento de terrenos, maior confiança aos proprietários, visão integrada do património imobiliário rústico tributável, ou seja, correndo tudo como previsto o BUPi, permitirá uma visão integrada e atualizada das propriedades, o que por sua vez contribui para uma melhor gestão do espaço rural e florestal do país.   Considero assim que o BUPi é um avanço impactante e significativo para a avaliação de imóveis, em especial no contexto dos terrenos rústicos e prédios mistos. No meu...

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Setembro 13, 2024
in Sem categoria
by Vitor Osório

Structure Value – Reforça a Equipa Interna

  A Structure Value reforça a sua equipa interna com a contratação de Catarina Teixeira e Raquel Silva. Ambas são oriundas da Faculdade de Economia do Porto e contam com experiência na área financeira, competências cada vez mais valorizadas no setor da avaliação de ativos.   A empresa assegura assim o aumento da sua atividade no mercado da avaliação, onde tem registado um crescimento significativo e diversificado o seu portefólio de clientes.   Como refere uma das novas colaboradoras, “a Structure Value foi a minha primeira escolha e uma aposta acertada” por outro lado o responsável da empresa afirma “a integração está a correr bem e as expectativas são elevadas”.     SEGUIMOS JUNTOS...

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Inovação nos Relatórios de Avaliação – Mais Segurança e Confiança
Agosto 13, 2024
in Sem categoria
by Vitor Osório

Inovação nos Relatórios de Avaliação – Mais Segurança e Confiança

O mercado imobiliário tem sido um dos setores mais tradicionais e, ao mesmo tempo, um dos que mais necessitam de inovação para atender a um público cada vez mais conectado e exigente. Nesse contexto, a Structure Value inovou com a introdução da tecnologia QR Code nos seus relatórios de avaliação imobiliária.  O objetivo da adoção desta tecnologia é de aumentar a transparência, a segurança e a eficiência dos relatórios de avaliação. Assim os nossos relatórios passam a contar com QR Code desde o inico do 2º semestre deste ano.   Relatório tradicional versus Relatório Structure Value   O relatório tradicional de avaliação pode ser suscetível de alterações ou modificações. Documentos em papel ou PDFs enviados por e-mail, por exemplo, podem ser alterados ou manipulados, gerando por vezes incertezas quanto à veracidade das informações. Tendo em conta esta fragilidade, propusemo-nos a desenvolver uma forma que mitigasse esta questão e a solução adotada foi o uso...

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A Importância da Avaliação Imobiliária na Tomada de Decisão
Agosto 12, 2024
in Sem categoria
by Vitor Osório

A Importância da Avaliação Imobiliária na Tomada de Decisão

  Muitas decisões, quer empresariais quer familiares envolvem habitualmente património imobiliário, havendo a necessidade do apuramento e determinação do valor dos bens imóveis que o compõem. Nestas situações, é comum surgirem conflitos, interesses opostos e opiniões diversas entre as partes envolvidas no processo, pois o interessado normalmente tende a considerar que o valor dum determinado imóvel é menor do que o valor pretendido pela outra parte, e vice-versa, noutros casos existem questões de ordem sentimental que não podem ser quantificadas.   Não basta opinar sobre o valor do bem simplesmente por conhecê-lo internamente e por o usar regularmente. Para se determinar o valor de mercado de um imóvel, é fundamental saber o seu potencial e principalmente ter um bom conhecimento do mercado e comportamento atual, bem como as tendências atuais e futuras. Para além disso só um perito avaliador devidamente qualificado conjuga estas premissas e é detentor de competências que permitem adotar a...

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STV
Julho 26, 2024
in Sem categoria
by Vitor Osório

Entrevista 15º Aniversário Structure Value

A sustentabilidade “será um aspeto cada vez mais diferenciador dos projetos e percebido com valor pelos clientes” – afirma Vítor Osório. Em entrevista para o Vida Económica, o diretor da Struture Value, considera que as novas políticas de habitação são positivas, porém “ haverá necessidade de fazer alguns ajustamentos e alterações para que a legislação seja assertiva como mercado e ir de encontro aos problemas efetivos do setor”.     Vida Económica - O mercado imobiliário atravessa um momento de alguma turbulência económica, que afeta de diferentes formas o seu funcionamento. Como vê a atual conjuntura e o seu impacto na atividade da SV?   Vítor Osório - De certa forma tem sido o nosso propósito e é também para isso mesmo que existimos, ou seja, para garantir e assegurar junto dos clientes, com o resultado dos nossos trabalhos e conclusões, dando orientações assertivas em matéria de avaliação patrimonial, alinhando conhecimento de mercado com competências...

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15º Aniversário
Julho 23, 2024
in Sem categoria
by Vitor Osório

Structure Value – 15º Aniversário

Structure Value - 15º Aniversário       A Structure Value é uma das empresas líderes em avaliação imobiliária, com sede no Porto e escritório em Lisboa, conta com uma equipa interna permanente e qualificada de 8 técnicos e com mais de 60 parceiros locais assegurando a cobertura de todo o território nacional.     É com grande responsabilidade e conscientes do que já fizemos até ao presente, que celebramos o 15º aniversário da Structure Value. Uma combinação única entre experiência, ambição e conhecimento. Desde o início o nosso objetivo foi ser uma empresa especializada em avaliação imobiliária e uma referência no setor.     Ao longo destes 15 anos, temos crescido de forma consolidada e com bases sólidas e contamos hoje, com uma equipa de profissionais altamente experiente e apaixonada pelo que fazem. O impacto que geramos no mercado tem-se multiplicado favoravelmente na confiança do mesmo na empresa, confirmado pela sustentabilidade dos nossos resultados comercias e financeiros, ano após...

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Avaliação de Projetos Imobiliários
Julho 18, 2024
in Sem categoria
by Vitor Osório

Avaliação de Projetos Imobiliários – Modelos de Discounted Cash Flow

  A avaliação imobiliária de projetos é fundamental, não só para a valorização do património, assim como também essencial para compreender e quantificar o potencial dum determinado ativo. Por isso, considero que a avaliação deste tipo de ativos reúne competências oriundas de vários quadrantes, ou seja, viabilidade urbanística, recolha de dados do mercado, modelo de avaliação financeira e testes de fiabilidade.   Neste artigo vou excluir a viabilidade urbanística, pois esse deve ser um pressuposto base para que este tipo de modelo seja aplicado, contudo é sempre importante aferir inicialmente através dos IGT disponíveis, da exequibilidade de um projeto e condições de viabilidade, a menos que nos seja fornecido antecipadamente estudo prévio ou pedido de informação previa. Exclui também a recolha de dados que será tratada em artigo futuro.   O foco é nos modelos de avaliação financeira utilizados e/ou convertidos para a avaliação imobiliária. Estes são assentes no critério do DCF (Discounted Cash Flow)...

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Aumento do Preço com Gestão da Oferta
Junho 20, 2024
in Construction, Infrastructure
by Vitor Osório

Aumento do Preço com Gestão da Oferta

    O mercado imobiliário no segmento habitacional está dinâmico, verificando-se que muitos promotores e construtores estão a gerir a oferta para venda das casas novas, com o intuito de gerar escassez e por sua vez aumentar os preços de venda.   Este comportamento altera o mercado e tem acontecido, sobretudo em localizações especificas onde a procura é já de si forte face à oferta. A construção nova não é um produto que esteja disponível no imediato, ou seja, necessita de tempo. O ritmo da construção não está a acompanhar o da procura, assim há claramente um “gap” de mercado, o que tem permitido do lado da oferta gerir o preço e a quantidade a disponibilizar, limitando as vendas num claro interesse em incrementar o preço das casas supostamente disponíveis. Trata-se duma tentativa de conseguir extrair do mercado mais ganhos e maximizar os proveitos, proporcionado por compradores que se veem limitados na oferta existente/nova...

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Revisão da Lei dos Solos
Maio 16, 2024
in Construction
by Vitor Osório

Revisão da Lei dos Solos

Revisão da Lei dos Solos     Como tem vindo a ser ventilado nos últimos tempos/semanas o atual Governo preparou, uma estratégia para a habitação com o programa “Construir Portugal”, onde para além doutras medidas aborda a revisão da Lei dos Solos, e que a mesma se percebe está a ser conjugada entre vários Ministérios, Agricultura e Infraestruturas/Habitação.   Esta medida entre outras alterações e de acordo com as palavras do Ministro da Agricultura, José Manuel Fernandes, vai prever o uso de solos rústicos para soluções construtivas sustentáveis. Essas soluções referem-se sobretudo a habitações a custos controlados, arrendamento e alojamento temporário, para além de atividades ou industriais diretamente relacionadas com o apoio agrícola.   Este contributo segundo o Governo virá contribuir para promover a “coesão territorial”, por um lado pela necessidade de oferta e construção habitacional em algumas zonas/solos rústicos/agrícolas e por outro lado facilitar o processo de construções afetas à agricultura. De algum modo parece-me que...

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