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Setembro 13, 2024
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by Vitor Osório

Structure Value – Reforça a Equipa Interna

  A Structure Value reforça a sua equipa interna com a contratação de Catarina Teixeira e Raquel Silva. Ambas são oriundas da Faculdade de Economia do Porto e contam com experiência na área financeira, competências cada vez mais valorizadas no setor da avaliação de ativos.   A empresa assegura assim o aumento da sua atividade no mercado da avaliação, onde tem registado um crescimento significativo e diversificado o seu portefólio de clientes.   Como refere uma das novas colaboradoras, “a Structure Value foi a minha primeira escolha e uma aposta acertada” por outro lado o responsável da empresa afirma “a integração está a correr bem e as expectativas são elevadas”.     SEGUIMOS JUNTOS...

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Inovação nos Relatórios de Avaliação – Mais Segurança e Confiança
Agosto 13, 2024
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by Vitor Osório

Inovação nos Relatórios de Avaliação – Mais Segurança e Confiança

O mercado imobiliário tem sido um dos setores mais tradicionais e, ao mesmo tempo, um dos que mais necessitam de inovação para atender a um público cada vez mais conectado e exigente. Nesse contexto, a Structure Value inovou com a introdução da tecnologia QR Code nos seus relatórios de avaliação imobiliária.  O objetivo da adoção desta tecnologia é de aumentar a transparência, a segurança e a eficiência dos relatórios de avaliação. Assim os nossos relatórios passam a contar com QR Code desde o inico do 2º semestre deste ano.   Relatório tradicional versus Relatório Structure Value   O relatório tradicional de avaliação pode ser suscetível de alterações ou modificações. Documentos em papel ou PDFs enviados por e-mail, por exemplo, podem ser alterados ou manipulados, gerando por vezes incertezas quanto à veracidade das informações. Tendo em conta esta fragilidade, propusemo-nos a desenvolver uma forma que mitigasse esta questão e a solução adotada foi o uso...

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A Importância da Avaliação Imobiliária na Tomada de Decisão
Agosto 12, 2024
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by Vitor Osório

A Importância da Avaliação Imobiliária na Tomada de Decisão

  Muitas decisões, quer empresariais quer familiares envolvem habitualmente património imobiliário, havendo a necessidade do apuramento e determinação do valor dos bens imóveis que o compõem. Nestas situações, é comum surgirem conflitos, interesses opostos e opiniões diversas entre as partes envolvidas no processo, pois o interessado normalmente tende a considerar que o valor dum determinado imóvel é menor do que o valor pretendido pela outra parte, e vice-versa, noutros casos existem questões de ordem sentimental que não podem ser quantificadas.   Não basta opinar sobre o valor do bem simplesmente por conhecê-lo internamente e por o usar regularmente. Para se determinar o valor de mercado de um imóvel, é fundamental saber o seu potencial e principalmente ter um bom conhecimento do mercado e comportamento atual, bem como as tendências atuais e futuras. Para além disso só um perito avaliador devidamente qualificado conjuga estas premissas e é detentor de competências que permitem adotar a...

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STV
Julho 26, 2024
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by Vitor Osório

Entrevista 15º Aniversário Structure Value

A sustentabilidade “será um aspeto cada vez mais diferenciador dos projetos e percebido com valor pelos clientes” – afirma Vítor Osório. Em entrevista para o Vida Económica, o diretor da Struture Value, considera que as novas políticas de habitação são positivas, porém “ haverá necessidade de fazer alguns ajustamentos e alterações para que a legislação seja assertiva como mercado e ir de encontro aos problemas efetivos do setor”.     Vida Económica - O mercado imobiliário atravessa um momento de alguma turbulência económica, que afeta de diferentes formas o seu funcionamento. Como vê a atual conjuntura e o seu impacto na atividade da SV?   Vítor Osório - De certa forma tem sido o nosso propósito e é também para isso mesmo que existimos, ou seja, para garantir e assegurar junto dos clientes, com o resultado dos nossos trabalhos e conclusões, dando orientações assertivas em matéria de avaliação patrimonial, alinhando conhecimento de mercado com competências...

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15º Aniversário
Julho 23, 2024
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by Vitor Osório

Structure Value – 15º Aniversário

Structure Value - 15º Aniversário       A Structure Value é uma das empresas líderes em avaliação imobiliária, com sede no Porto e escritório em Lisboa, conta com uma equipa interna permanente e qualificada de 8 técnicos e com mais de 60 parceiros locais assegurando a cobertura de todo o território nacional.     É com grande responsabilidade e conscientes do que já fizemos até ao presente, que celebramos o 15º aniversário da Structure Value. Uma combinação única entre experiência, ambição e conhecimento. Desde o início o nosso objetivo foi ser uma empresa especializada em avaliação imobiliária e uma referência no setor.     Ao longo destes 15 anos, temos crescido de forma consolidada e com bases sólidas e contamos hoje, com uma equipa de profissionais altamente experiente e apaixonada pelo que fazem. O impacto que geramos no mercado tem-se multiplicado favoravelmente na confiança do mesmo na empresa, confirmado pela sustentabilidade dos nossos resultados comercias e financeiros, ano após...

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Avaliação de Projetos Imobiliários
Julho 18, 2024
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by Vitor Osório

Avaliação de Projetos Imobiliários – Modelos de Discounted Cash Flow

  A avaliação imobiliária de projetos é fundamental, não só para a valorização do património, assim como também essencial para compreender e quantificar o potencial dum determinado ativo. Por isso, considero que a avaliação deste tipo de ativos reúne competências oriundas de vários quadrantes, ou seja, viabilidade urbanística, recolha de dados do mercado, modelo de avaliação financeira e testes de fiabilidade.   Neste artigo vou excluir a viabilidade urbanística, pois esse deve ser um pressuposto base para que este tipo de modelo seja aplicado, contudo é sempre importante aferir inicialmente através dos IGT disponíveis, da exequibilidade de um projeto e condições de viabilidade, a menos que nos seja fornecido antecipadamente estudo prévio ou pedido de informação previa. Exclui também a recolha de dados que será tratada em artigo futuro.   O foco é nos modelos de avaliação financeira utilizados e/ou convertidos para a avaliação imobiliária. Estes são assentes no critério do DCF (Discounted Cash Flow)...

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Balanço de 2023 e perspectivas para 2024
Março 21, 2024
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by Vitor Osório

Balanço de 2023 e perspectivas para 2024

    Ainda no decorrer do primeiro trimestre de 2024, olhamos para o ano passado com um sentimento de enorme orgulho pelo trabalho realizado e também pelos objetivos alcançados.   Sendo a Structure Value uma empresa especializada na avaliação de imóveis, consolidamos a nossa posição no setor, contribuindo para isso, o aumento do volume de negócios e também o aumento do número de clientes em todos os segmentos. A Structure Value assume assim um papel de destaque a nível nacional, pela qualidade do seu serviço, mas também pela quantidade de avaliações e m2 avaliados em 2023.   Os números são claros e em 2023 realizamos milhares de avaliações que totalizam um valor global dos imóveis de cerca 2,5 mil milhões de euros, num total de cerca 2,8 milhões de metros quadros avaliados, somos efetivamente uma referência no setor, os clientes procuram-nos para darmos resposta às suas necessidades no âmbito da avaliação.   A expectativa para 2024 é de...

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FASES DO PROCESSO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
Março 14, 2024
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by Vitor Osório

Fases do processo de avaliação de imóveis

Fases do processo de avaliação de imóveis       A avaliação para fins hipotecários efetiva-se com a emissão dum relatório de avaliação, cujo objetivo é servir como garantia para o empréstimo hipotecário a conceder por uma instituição financeira. O valor de mercado do imóvel resultante duma avaliação hipotecária é independente do valor pelo qual a transação de compra e venda possa ser efetuada, por isso é muito importante saber como uma avaliação de imóveis com este objetivo é realizada. O processo de avaliação hipotecária de um imóvel, por norma desperta uma grande curiosidade entre compradores e vendedores de um ativo imobiliário. Não é em vão que o valor que se reflete no relatório de avaliação depende, em muitos casos, da obtenção do empréstimo de que o comprador precisa para realizar o negócio. Este importante papel exige que a avaliação seja realizada por uma empresa de avaliação inscrita na CMVM, aprovada pelo BDP e em...

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A realidade (hoje) do Alojamento Local
Fevereiro 14, 2024
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by Vitor Osório

A realidade (hoje) do Alojamento Local

A realidade (hoje) do Alojamento Local   Nas últimas décadas, as cidades viram progressivamente os seus centros históricos ser esvaziados de pessoas e bens muito devido à migração para as periferias, quer por motivos económicos, quer por uma questão de proximidade aos locais de trabalho, uma vez que a indústria se implantava/implanta em zonas periféricas às grandes cidades. As empresas foram ocupando parte desses edifícios, tendo sido convertidos muitos deles em serviços. Contudo, os restantes edifícios ficaram devolutos e progressivamente deteriorados, devido à inexistente manutenção e ao abandono. Este efeito transformou as cidades, mais concretamente os seus centros, tornando-os cheios de vida, atividade e movimento durante o dia, mas à noite em locais onde a maioria de nós nunca ia passear.   No sentido de combater a degradação dos edifícios nas zonas históricas das cidades, promover o retorno da população aos centros históricos, assim como, e não menos importante, promover a reabilitação do edificado...

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Análise do contexto económico e imobiliário para 2024
Janeiro 19, 2024
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by Vitor Osório

Análise do contexto económico e imobiliário para 2024

Análise do contexto económico e imobiliário para 2024     Neste artigo vai ser feita a análise do contexto económico e imobiliário para 2024, começando pelo contexto económico.   Contexto Económico   A economia portuguesa em 2023 teve um crescimento de 2,1%, contudo tudo indica que para 2024 haja um abrandamento, e desse modo projetando-se um crescimento de 1,2%. Esta estimativa é corroborada pelo Banco de Portugal e pelo Gabinete de Estudo Económicos do Ministério da Economia, a trajetória decrescente resulta ainda da inflação, das elevadas taxas de juro, o que tem conduzido a economia a situações de pressão, nomeadamente O aumento dos preços dos bens e das matérias-primas, conjugado com o cenário de crise energética sempre eminente e dos conflitos mundiais. A evolução da economia na zona euro projeta-se para 2024 com uma ligeira variação estimada em 0,8% (TVA – taxa de variação média anual). A nível nacional os principais impactos resultantes da conjuntura e das políticas...

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