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STV

Entrevista 15º Aniversário Structure Value

A sustentabilidade “será um aspeto cada vez mais diferenciador dos projetos e percebido com valor pelos clientes” – afirma Vítor Osório. Em entrevista para o Vida Económica, o diretor da Struture Value, considera que as novas políticas de habitação são positivas, porém “ haverá necessidade de fazer alguns ajustamentos e alterações para que a legislação seja assertiva como mercado e ir de encontro aos problemas efetivos do setor”.     Vida Económica - O mercado imobiliário atravessa um momento de alguma turbulência económica, que afeta de diferentes formas o seu funcionamento. Como vê a atual conjuntura e o seu impacto na atividade da SV?   Vítor Osório - De certa forma tem sido o nosso propósito e é também para isso mesmo que existimos, ou seja, para garantir e assegurar junto dos clientes, com o resultado dos nossos trabalhos e conclusões, dando orientações assertivas em matéria de avaliação patrimonial, alinhando conhecimento de mercado com competências...

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15º Aniversário

Structure Value – 15º Aniversário

Structure Value - 15º Aniversário       A Structure Value é uma das empresas líderes em avaliação imobiliária, com sede no Porto e escritório em Lisboa, conta com uma equipa interna permanente e qualificada de 8 técnicos e com mais de 60 parceiros locais assegurando a cobertura de todo o território nacional.     É com grande responsabilidade e conscientes do que já fizemos até ao presente, que celebramos o 15º aniversário da Structure Value. Uma combinação única entre experiência, ambição e conhecimento. Desde o início o nosso objetivo foi ser uma empresa especializada em avaliação imobiliária e uma referência no setor.     Ao longo destes 15 anos, temos crescido de forma consolidada e com bases sólidas e contamos hoje, com uma equipa de profissionais altamente experiente e apaixonada pelo que fazem. O impacto que geramos no mercado tem-se multiplicado favoravelmente na confiança do mesmo na empresa, confirmado pela sustentabilidade dos nossos resultados comercias e financeiros, ano após...

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Avaliação de Projetos Imobiliários

Avaliação de Projetos Imobiliários – Modelos de Discounted Cash Flow

  A avaliação imobiliária de projetos é fundamental, não só para a valorização do património, assim como também essencial para compreender e quantificar o potencial dum determinado ativo. Por isso, considero que a avaliação deste tipo de ativos reúne competências oriundas de vários quadrantes, ou seja, viabilidade urbanística, recolha de dados do mercado, modelo de avaliação financeira e testes de fiabilidade.   Neste artigo vou excluir a viabilidade urbanística, pois esse deve ser um pressuposto base para que este tipo de modelo seja aplicado, contudo é sempre importante aferir inicialmente através dos IGT disponíveis, da exequibilidade de um projeto e condições de viabilidade, a menos que nos seja fornecido antecipadamente estudo prévio ou pedido de informação previa. Exclui também a recolha de dados que será tratada em artigo futuro.   O foco é nos modelos de avaliação financeira utilizados e/ou convertidos para a avaliação imobiliária. Estes são assentes no critério do DCF (Discounted Cash Flow)...

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Balanço de 2023 e perspectivas para 2024

Balanço de 2023 e perspectivas para 2024

    Ainda no decorrer do primeiro trimestre de 2024, olhamos para o ano passado com um sentimento de enorme orgulho pelo trabalho realizado e também pelos objetivos alcançados.   Sendo a Structure Value uma empresa especializada na avaliação de imóveis, consolidamos a nossa posição no setor, contribuindo para isso, o aumento do volume de negócios e também o aumento do número de clientes em todos os segmentos. A Structure Value assume assim um papel de destaque a nível nacional, pela qualidade do seu serviço, mas também pela quantidade de avaliações e m2 avaliados em 2023.   Os números são claros e em 2023 realizamos milhares de avaliações que totalizam um valor global dos imóveis de cerca 2,5 mil milhões de euros, num total de cerca 2,8 milhões de metros quadros avaliados, somos efetivamente uma referência no setor, os clientes procuram-nos para darmos resposta às suas necessidades no âmbito da avaliação.   A expectativa para 2024 é de...

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FASES DO PROCESSO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Fases do processo de avaliação de imóveis

Fases do processo de avaliação de imóveis       A avaliação para fins hipotecários efetiva-se com a emissão dum relatório de avaliação, cujo objetivo é servir como garantia para o empréstimo hipotecário a conceder por uma instituição financeira. O valor de mercado do imóvel resultante duma avaliação hipotecária é independente do valor pelo qual a transação de compra e venda possa ser efetuada, por isso é muito importante saber como uma avaliação de imóveis com este objetivo é realizada. O processo de avaliação hipotecária de um imóvel, por norma desperta uma grande curiosidade entre compradores e vendedores de um ativo imobiliário. Não é em vão que o valor que se reflete no relatório de avaliação depende, em muitos casos, da obtenção do empréstimo de que o comprador precisa para realizar o negócio. Este importante papel exige que a avaliação seja realizada por uma empresa de avaliação inscrita na CMVM, aprovada pelo BDP e em...

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A realidade (hoje) do Alojamento Local

A realidade (hoje) do Alojamento Local

A realidade (hoje) do Alojamento Local   Nas últimas décadas, as cidades viram progressivamente os seus centros históricos ser esvaziados de pessoas e bens muito devido à migração para as periferias, quer por motivos económicos, quer por uma questão de proximidade aos locais de trabalho, uma vez que a indústria se implantava/implanta em zonas periféricas às grandes cidades. As empresas foram ocupando parte desses edifícios, tendo sido convertidos muitos deles em serviços. Contudo, os restantes edifícios ficaram devolutos e progressivamente deteriorados, devido à inexistente manutenção e ao abandono. Este efeito transformou as cidades, mais concretamente os seus centros, tornando-os cheios de vida, atividade e movimento durante o dia, mas à noite em locais onde a maioria de nós nunca ia passear.   No sentido de combater a degradação dos edifícios nas zonas históricas das cidades, promover o retorno da população aos centros históricos, assim como, e não menos importante, promover a reabilitação do edificado...

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Análise do contexto económico e imobiliário para 2024

Análise do contexto económico e imobiliário para 2024

Análise do contexto económico e imobiliário para 2024     Neste artigo vai ser feita a análise do contexto económico e imobiliário para 2024, começando pelo contexto económico.   Contexto Económico   A economia portuguesa em 2023 teve um crescimento de 2,1%, contudo tudo indica que para 2024 haja um abrandamento, e desse modo projetando-se um crescimento de 1,2%. Esta estimativa é corroborada pelo Banco de Portugal e pelo Gabinete de Estudo Económicos do Ministério da Economia, a trajetória decrescente resulta ainda da inflação, das elevadas taxas de juro, o que tem conduzido a economia a situações de pressão, nomeadamente O aumento dos preços dos bens e das matérias-primas, conjugado com o cenário de crise energética sempre eminente e dos conflitos mundiais. A evolução da economia na zona euro projeta-se para 2024 com uma ligeira variação estimada em 0,8% (TVA – taxa de variação média anual). A nível nacional os principais impactos resultantes da conjuntura e das políticas...

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Asking price / Closing price

Asking price / Closing price

  Os preços de pedido ou também denominados por asking prices podem em muitos casos ter uma variação maior face ao denominado closing prices - preços de fecho. Estas denominações são habitualmente utilizadas no imobiliário para explicar a diferença entre o preço de pedido e o de venda efetivo ou fecho do negócio.   Esta diferença está um pouco mais acentuada e por parte dos vendedores é sentida sobretudo no contexto de mais tempo de exposição para o imóvel ser comprado ou absorvido pelo mercado. Trata-se duma realidade que não está diretamente associada à descida dos preços dos imóveis, mas simplesmente reflete que de certo modo o investimento em imobiliário tem abrandado, não obstante os preços em geral se tenham mantido estabilizados, o que numa ótica do vendedor terá de refletir esse desconto no seu investimento. Note-se que os preços em média entre asking e closing poderiam variar 5%, porém o que pode estar...

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O desenvolvimento sustentável e a avaliação imobiliária

O desenvolvimento sustentável e a avaliação imobiliária

  Nos dias de hoje existe uma preocupação crescente para o desenvolvimento sustentável, são cada vez mais evidentes os impactos negativos que o homem provoca na natureza. A poluição, a destruição de habitats, o acúmulo de resíduos sólidos e a diminuição rápida da biodiversidade são apenas alguns dos exemplos dos problemas ambientais gerados pela ação do homem.   Para combater estas alterações é necessário que as empresas façam a sua parte, que tenham uma política de sustentabilidade empresarial que permita salvaguardar o meio ambiente ao mesmo tempo que a permite crescer economicamente. Neste âmbito a Structure Value tem adotado um conjunto de medidas para mitigar o seu impacto no meio ambiente, ao mesmo que tempo melhora os seus processos para criar maior valor aos seus clientes, colaboradores e sociedade em geral. Entre essas medidas destacamos:       Adoção o princípio de sociedade paper free, assegurando que todos os nossos serviços são desenvolvidos com...

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Investimento em Imóveis

Investimento em Imóveis – Famílias e Particulares

  O investimento em imóveis é por norma o principal ativo de uma grande parte dos particulares e famílias deste país. Essa decisão de investimento tem alguns aspetos culturais por detrás da mesma, mas em contrapartida reúne também para este tipo de investidores, outros aspetos, tais como: a sua habitação própria/permanente, a segurança ou conformo de possuir património e o sentimento de propriedade.   A concentração de ativos desta natureza neste segmento de investidores, tende a aumentar mesmo que na atualidade lentamente, pelas barreiras conjunturais na concessão de crédito, mas também pelo estado da economia, pandemias, crises energéticas, guerras ou outros eventos. Prova disso são os indicadores publicados pelo Banco de Portugal recentemente, em que confirmam que as famílias continuam a concentrar a sua principal riqueza no património imobiliário.   Assim, a moradia ou apartamento (por norma) é visto como um aforro, ou seja, a prestação mensal do crédito é como um deposito a longo...

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    Consinto a STRUCTURE VALUE a enviar-me ações de marketing, nos termos definidos na Política de Privacidade e direito à informação.