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A realidade (hoje) do Alojamento Local

A realidade (hoje) do Alojamento Local

A realidade (hoje) do Alojamento Local   Nas últimas décadas, as cidades viram progressivamente os seus centros históricos ser esvaziados de pessoas e bens muito devido à migração para as periferias, quer por motivos económicos, quer por uma questão de proximidade aos locais de trabalho, uma vez que a indústria se implantava/implanta em zonas periféricas às grandes cidades. As empresas foram ocupando parte desses edifícios, tendo sido convertidos muitos deles em serviços. Contudo, os restantes edifícios ficaram devolutos e progressivamente deteriorados, devido à inexistente manutenção e ao abandono. Este efeito transformou as cidades, mais concretamente os seus centros, tornando-os cheios de vida, atividade e movimento durante o dia, mas à noite em locais onde a maioria de nós nunca ia passear.   No sentido de combater a degradação dos edifícios nas zonas históricas das cidades, promover o retorno da população aos centros históricos, assim como, e não menos importante, promover a reabilitação do edificado...

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Análise do contexto económico e imobiliário para 2024

Análise do contexto económico e imobiliário para 2024

Análise do contexto económico e imobiliário para 2024     Neste artigo vai ser feita a análise do contexto económico e imobiliário para 2024, começando pelo contexto económico.   Contexto Económico   A economia portuguesa em 2023 teve um crescimento de 2,1%, contudo tudo indica que para 2024 haja um abrandamento, e desse modo projetando-se um crescimento de 1,2%. Esta estimativa é corroborada pelo Banco de Portugal e pelo Gabinete de Estudo Económicos do Ministério da Economia, a trajetória decrescente resulta ainda da inflação, das elevadas taxas de juro, o que tem conduzido a economia a situações de pressão, nomeadamente O aumento dos preços dos bens e das matérias-primas, conjugado com o cenário de crise energética sempre eminente e dos conflitos mundiais. A evolução da economia na zona euro projeta-se para 2024 com uma ligeira variação estimada em 0,8% (TVA – taxa de variação média anual). A nível nacional os principais impactos resultantes da conjuntura e das políticas...

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Structure Value reforça equipa de avaliadores

Structure Value reforça equipa de avaliadores

A Structure Value inicia o ano com a contratação de um novo colaborador para reforçar a sua equipa do escritório no Porto.   Trata-se de um profissional experiente no setor imobiliário e da construção, com esta entrada a empresa dá continuidade ao aumento da sua atividade e liderança no mercado da avaliação imobiliária, onde tem registado um crescimento significativo e um aumento de clientes.   O Jorge Dias é licenciado em engenharia civil pela Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto, vai exercer as funções de controller e revisor de processos. Tem uma especialização com Pós-Graduação em Avaliação e Análise do Investimento Imobiliário desde 2010 e cerca de 20 anos de experiência no setor, tendo no seu percurso exercido várias funções em empresas de renome no setor da construção civil.   A Structure Value, com este reforço na sua equipa, pretende ter uma maior capacidade de resposta para atender ao maior número de clientes e pedidos,...

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Asking price / Closing price

Asking price / Closing price

  Os preços de pedido ou também denominados por asking prices podem em muitos casos ter uma variação maior face ao denominado closing prices - preços de fecho. Estas denominações são habitualmente utilizadas no imobiliário para explicar a diferença entre o preço de pedido e o de venda efetivo ou fecho do negócio.   Esta diferença está um pouco mais acentuada e por parte dos vendedores é sentida sobretudo no contexto de mais tempo de exposição para o imóvel ser comprado ou absorvido pelo mercado. Trata-se duma realidade que não está diretamente associada à descida dos preços dos imóveis, mas simplesmente reflete que de certo modo o investimento em imobiliário tem abrandado, não obstante os preços em geral se tenham mantido estabilizados, o que numa ótica do vendedor terá de refletir esse desconto no seu investimento. Note-se que os preços em média entre asking e closing poderiam variar 5%, porém o que pode estar...

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O desenvolvimento sustentável e a avaliação imobiliária

O desenvolvimento sustentável e a avaliação imobiliária

  Nos dias de hoje existe uma preocupação crescente para o desenvolvimento sustentável, são cada vez mais evidentes os impactos negativos que o homem provoca na natureza. A poluição, a destruição de habitats, o acúmulo de resíduos sólidos e a diminuição rápida da biodiversidade são apenas alguns dos exemplos dos problemas ambientais gerados pela ação do homem.   Para combater estas alterações é necessário que as empresas façam a sua parte, que tenham uma política de sustentabilidade empresarial que permita salvaguardar o meio ambiente ao mesmo tempo que a permite crescer economicamente. Neste âmbito a Structure Value tem adotado um conjunto de medidas para mitigar o seu impacto no meio ambiente, ao mesmo que tempo melhora os seus processos para criar maior valor aos seus clientes, colaboradores e sociedade em geral. Entre essas medidas destacamos:       Adoção o princípio de sociedade paper free, assegurando que todos os nossos serviços são desenvolvidos com...

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Investimento em Imóveis

Investimento em Imóveis – Famílias e Particulares

  O investimento em imóveis é por norma o principal ativo de uma grande parte dos particulares e famílias deste país. Essa decisão de investimento tem alguns aspetos culturais por detrás da mesma, mas em contrapartida reúne também para este tipo de investidores, outros aspetos, tais como: a sua habitação própria/permanente, a segurança ou conformo de possuir património e o sentimento de propriedade.   A concentração de ativos desta natureza neste segmento de investidores, tende a aumentar mesmo que na atualidade lentamente, pelas barreiras conjunturais na concessão de crédito, mas também pelo estado da economia, pandemias, crises energéticas, guerras ou outros eventos. Prova disso são os indicadores publicados pelo Banco de Portugal recentemente, em que confirmam que as famílias continuam a concentrar a sua principal riqueza no património imobiliário.   Assim, a moradia ou apartamento (por norma) é visto como um aforro, ou seja, a prestação mensal do crédito é como um deposito a longo...

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O Justo Valor nos Ativos Imobiliários

O Justo Valor nos Ativos Imobiliários

O Justo Valor nos Ativos Imobiliários     Com a proximidade do último semestre do ano e da necessidade de realização para fins contabilísticos / SNC da avaliação dos ativos imobiliários para determinação do justo valor dos mesmos. Assim e sempre adotando uma atitude de aproximação à prática, abordamos a questão do justo valor dos ativos imobiliários com vista a uma melhor compreensão dos métodos utilizados neste tipo de avaliação, o seu normativo contabilístico e a sua importância.   Os ativos imobiliários possuem um conjunto de caraterísticas próprias, por um lado a heterogeneidade, dimensão e custos de transação dos imóveis são muitas vezes apontados como caraterísticas especiais dos ativos imobiliários. Também, não existem dois ativos iguais, ou seja, os ativos são heterogéneos, porque, cada imóvel ocupa uma localização que lhe é única. Os ativos imobiliários também diferem uns dos outros devido a um conjunto de outros fatores, como a dimensão, a qualidade, a idade, o...

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Qualidade de Informação no Imobiliário

Qualidade de Informação no Imobiliário

Qualidade de Informação no Imobiliário     Na Structure Value temos uma vasta experiência na avaliação imobiliária, resultante disso é também a informação de que dispomos de valores do imobiliário que é obtida no dia a dia, todos esses dados conjugados com uma abordagem integral e rigorosa, conseguimos determinar valor unitários por tipo de imóvel, prazos de absorção, áreas médias, yields, entre outros indicadores por zona, região, concelho, ou mesmo por tipo ou segmento imobiliário. Este saber pode ser convertido em serviço, permitindo oferecer uma nova linha de serviços que são os estudos de mercado que podem ser em função das necessidades das empresas e sobretudo investidores profissionais.   Somos especialistas em avaliação imobiliária, mas conjuntamente temos condições para prestar serviços de consultoria de excelência, uma vez que dispomos dos dados das avaliações realizadas, aliadas às melhores métricas estatísticas, bases de dados continuamente atualizadas, com  milhares de registos, nas principais zonas do país, como: Grande...

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Relatório de Mercado – Segmento Residencial – 1º Semestre de 2023

Relatório de Mercado - Segmento Residencial - 1º Semestre de 2023   Consulte o nosso relatório de mercado no segmento residencial realizado pelos nossos especialistas de avaliação imobiliária, resultante de milhares de avaliações realizadas no primeiro semestre do presente ano, com destaque para as principais zonas: Grande Porto, Grande Lisboa e Algarve.   [pdf-embedder url="https://www.structurevalue.com/wp-content/uploads/2023/08/Estudo-de-mercado1_merged-1_compressed.pdf" title="RM semestre STV"]     Vítor Osório Costa Diretor Structure Value...

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Projetos de Investimentos Imobiliários

Projetos de Investimentos Imobiliários     A avaliação imobiliária é uma das principais diligências no processo de aquisição, venda, arrendamento, partilhas de um imóvel assim como é uma ferramenta fundamental no apoio à decisão de um determinado investimento imobiliário qualquer que seja a fase em que se encontra de projeto ou investimento.   Um investimento imobiliário é um processo complexo uma vez que compreende diversas etapas desde a aquisição do terreno, conceção do produto, licenciamento camarário, financiamento da construção, construção e a venda. Dependendo da grandiosidade e complexidade do projeto, pode ser um processo com vários semestres ou anos de duração onde normalmente existe necessidade de recorrer a capital intensivo e, como tal, acarreta riscos. A análise de investimentos imobiliários é, por isso, uma importante ferramenta no apoio à decisão dos investidores por forma a determinar qual o melhor investimento a realizar, partindo de um terreno onde se pretende implementar um projeto imobiliário, acautelar e minimizar...

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