mobile logo

Author: Vitor Osório

Asking price / Closing price
Dezembro 13, 2023
in Sem categoria
by Vitor Osório

Asking price / Closing price

  Os preços de pedido ou também denominados por asking prices podem em muitos casos ter uma variação maior face ao denominado closing prices - preços de fecho. Estas denominações são habitualmente utilizadas no imobiliário para explicar a diferença entre o preço de pedido e o de venda efetivo ou fecho do negócio.   Esta diferença está um pouco mais acentuada e por parte dos vendedores é sentida sobretudo no contexto de mais tempo de exposição para o imóvel ser comprado ou absorvido pelo mercado. Trata-se duma realidade que não está diretamente associada à descida dos preços dos imóveis, mas simplesmente reflete que de certo modo o investimento em imobiliário tem abrandado, não obstante os preços em geral se tenham mantido estabilizados, o que numa ótica do vendedor terá de refletir esse desconto no seu investimento. Note-se que os preços em média entre asking e closing poderiam variar 5%, porém o que pode estar...

Ver mais...
Novembro 15, 2023
in Imprensa
by Vitor Osório

Entrevista da Structure Value ao portal RE PORTUGAL

STRUCTURE VALUE: ESPECIALISTAS EM AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA Com mais de 10 anos de experiência em avaliação imobiliária, e dezenas de milhares de avaliações concluídas, a Structure Value visa ser a primeira escolha no fornecimento de serviços de avaliação. [caption id="attachment_8050" align="aligncenter" width="501"] Vitor Osório, Managing Director da Structure Value.[/caption]   A Structure Value acumula mais de 10 anos de experiência em avaliação imobiliária, com dezenas de milhares de avaliações concluídas. Especializada em avaliação e consultoria imobiliária, compromete-se a criar valor para clientes, parceiros, sociedade e acionistas. «Temos tido crescimentos significativos em quantidade de avaliações realizadas e em vendas todos os anos consecutivamente, não obstante este seja um ano atípico continuamos nesse sentido de crescimento face ao ano anterior. Surgiram novos clientes que colmataram a diminuição de trabalhos de outros pelas razões sobejamente conhecidas. O importante é que ao fim de quase 15 anos de atividade estamos confiantes no futuro e esse balanço é efetivamente motivador para...

Ver mais...
O desenvolvimento sustentável e a avaliação imobiliária
Outubro 25, 2023
in Sem categoria, Sustainability
by Vitor Osório

O desenvolvimento sustentável e a avaliação imobiliária

  Nos dias de hoje existe uma preocupação crescente para o desenvolvimento sustentável, são cada vez mais evidentes os impactos negativos que o homem provoca na natureza. A poluição, a destruição de habitats, o acúmulo de resíduos sólidos e a diminuição rápida da biodiversidade são apenas alguns dos exemplos dos problemas ambientais gerados pela ação do homem.   Para combater estas alterações é necessário que as empresas façam a sua parte, que tenham uma política de sustentabilidade empresarial que permita salvaguardar o meio ambiente ao mesmo tempo que a permite crescer economicamente. Neste âmbito a Structure Value tem adotado um conjunto de medidas para mitigar o seu impacto no meio ambiente, ao mesmo que tempo melhora os seus processos para criar maior valor aos seus clientes, colaboradores e sociedade em geral. Entre essas medidas destacamos:       Adoção o princípio de sociedade paper free, assegurando que todos os nossos serviços são desenvolvidos com...

Ver mais...
Investimento em Imóveis
Setembro 14, 2023
in Sem categoria
by Vitor Osório

Investimento em Imóveis – Famílias e Particulares

  O investimento em imóveis é por norma o principal ativo de uma grande parte dos particulares e famílias deste país. Essa decisão de investimento tem alguns aspetos culturais por detrás da mesma, mas em contrapartida reúne também para este tipo de investidores, outros aspetos, tais como: a sua habitação própria/permanente, a segurança ou conformo de possuir património e o sentimento de propriedade.   A concentração de ativos desta natureza neste segmento de investidores, tende a aumentar mesmo que na atualidade lentamente, pelas barreiras conjunturais na concessão de crédito, mas também pelo estado da economia, pandemias, crises energéticas, guerras ou outros eventos. Prova disso são os indicadores publicados pelo Banco de Portugal recentemente, em que confirmam que as famílias continuam a concentrar a sua principal riqueza no património imobiliário.   Assim, a moradia ou apartamento (por norma) é visto como um aforro, ou seja, a prestação mensal do crédito é como um deposito a longo...

Ver mais...
O Justo Valor nos Ativos Imobiliários
Agosto 9, 2023
in Sem categoria
by Vitor Osório

O Justo Valor nos Ativos Imobiliários

O Justo Valor nos Ativos Imobiliários     Com a proximidade do último semestre do ano e da necessidade de realização para fins contabilísticos / SNC da avaliação dos ativos imobiliários para determinação do justo valor dos mesmos. Assim e sempre adotando uma atitude de aproximação à prática, abordamos a questão do justo valor dos ativos imobiliários com vista a uma melhor compreensão dos métodos utilizados neste tipo de avaliação, o seu normativo contabilístico e a sua importância.   Os ativos imobiliários possuem um conjunto de caraterísticas próprias, por um lado a heterogeneidade, dimensão e custos de transação dos imóveis são muitas vezes apontados como caraterísticas especiais dos ativos imobiliários. Também, não existem dois ativos iguais, ou seja, os ativos são heterogéneos, porque, cada imóvel ocupa uma localização que lhe é única. Os ativos imobiliários também diferem uns dos outros devido a um conjunto de outros fatores, como a dimensão, a qualidade, a idade, o...

Ver mais...
Qualidade de Informação no Imobiliário
Agosto 3, 2023
in Sem categoria
by Vitor Osório

Qualidade de Informação no Imobiliário

Qualidade de Informação no Imobiliário     Na Structure Value temos uma vasta experiência na avaliação imobiliária, resultante disso é também a informação de que dispomos de valores do imobiliário que é obtida no dia a dia, todos esses dados conjugados com uma abordagem integral e rigorosa, conseguimos determinar valor unitários por tipo de imóvel, prazos de absorção, áreas médias, yields, entre outros indicadores por zona, região, concelho, ou mesmo por tipo ou segmento imobiliário. Este saber pode ser convertido em serviço, permitindo oferecer uma nova linha de serviços que são os estudos de mercado que podem ser em função das necessidades das empresas e sobretudo investidores profissionais.   Somos especialistas em avaliação imobiliária, mas conjuntamente temos condições para prestar serviços de consultoria de excelência, uma vez que dispomos dos dados das avaliações realizadas, aliadas às melhores métricas estatísticas, bases de dados continuamente atualizadas, com  milhares de registos, nas principais zonas do país, como: Grande...

Ver mais...
Agosto 1, 2023
in Sem categoria
by Vitor Osório

Relatório de Mercado – Segmento Residencial – 1º Semestre de 2023

Relatório de Mercado - Segmento Residencial - 1º Semestre de 2023   Consulte o nosso relatório de mercado no segmento residencial realizado pelos nossos especialistas de avaliação imobiliária, resultante de milhares de avaliações realizadas no primeiro semestre do presente ano, com destaque para as principais zonas: Grande Porto, Grande Lisboa e Algarve.   [pdf-embedder url="https://www.structurevalue.com/wp-content/uploads/2023/08/Estudo-de-mercado1_merged-1_compressed.pdf" title="RM semestre STV"]     Vítor Osório Costa Diretor Structure Value...

Ver mais...
Julho 6, 2023
in Construction, Imprensa
by Vitor Osório

Alterações na Taxa de Esforço para Acesso ao Crédito

Alterações na Taxa de Esforço para Acesso ao Crédito     Em entrevistas e comunicados de imprensa do passado fim de semana, a Vice-Governadora do Banco de Portugal, Clara Raposo, revelou que o banco central vai rever o cálculo da taxa de esforço, provavelmente ainda este ano, permitindo com esta medida que mais famílias possam aceder ao crédito à habitação.   Esta medida, se por um lado pode trazer nova esperança para aqueles cuja taxa de esforço se situa acima do máximo atualmente recomendado, poderá ser também, para outras famílias uma espécie de presente envenenado.   A taxa de esforço é a relação entre o rendimento mensal líquido de um agregado familiar e as despesas relativas ao pagamento das prestações dos créditos já contraídos (ou nos pedidos de crédito  em vista a contrair), sendo ideal que a mesma não ultrapasse cerca de um terço do rendimento total do agregado familiar.   O máximo recomendado pelo Banco de Portugal está...

Ver mais...
Junho 15, 2023
in Sem categoria
by Vitor Osório

Projetos de Investimentos Imobiliários

Projetos de Investimentos Imobiliários     A avaliação imobiliária é uma das principais diligências no processo de aquisição, venda, arrendamento, partilhas de um imóvel assim como é uma ferramenta fundamental no apoio à decisão de um determinado investimento imobiliário qualquer que seja a fase em que se encontra de projeto ou investimento.   Um investimento imobiliário é um processo complexo uma vez que compreende diversas etapas desde a aquisição do terreno, conceção do produto, licenciamento camarário, financiamento da construção, construção e a venda. Dependendo da grandiosidade e complexidade do projeto, pode ser um processo com vários semestres ou anos de duração onde normalmente existe necessidade de recorrer a capital intensivo e, como tal, acarreta riscos. A análise de investimentos imobiliários é, por isso, uma importante ferramenta no apoio à decisão dos investidores por forma a determinar qual o melhor investimento a realizar, partindo de um terreno onde se pretende implementar um projeto imobiliário, acautelar e minimizar...

Ver mais...
Maio 31, 2023
in Sem categoria
by Vitor Osório

Fatores de Riscos Climáticos e Ambientais – Implicações para a Avaliação Imobiliária

Fatores de Riscos Climáticos e Ambientais Implicações para a Avaliação Imobiliária     O Acordo de Paris entrou em vigor a 4 novembro de 2016 e visa alcançar a descarbonização das economias mundiais estabelecendo como um dos objetivos a longo prazo o limite do aumento da temperatura média global a níveis abaixo dos 2ºC acima dos níveis pré-industriais e prosseguir esforços para limitar o aumento da temperatura a 1.5ºC.   Palavras como sustentabilidade, descarbonização, mudanças climáticas fazem parte do nosso dia-a-dia nos meios de comunicação social, em contexto profissional ou até familiar. É necessário que as economias e comunidades se tornem resilientes às alterações climáticas, sejam respeitadoras do ambiente e mais eficientes em termos de recursos uma vez que os riscos derivados das alterações climáticas têm impacto a nível social e económico e por consequência têm impacto no sistema financeiro.   Por esse facto, a Autoridade Bancária Europeia tem vindo a publicar uma série de normas a serem...

Ver mais...

    Consinto a STRUCTURE VALUE a enviar-me ações de marketing, nos termos definidos na Política de Privacidade e direito à informação.