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Author: Vitor Osório

Maio 19, 2022
in Sem categoria
by Vitor Osório

Os Edifícios de Escritórios do Futuro

Os Edifícios de Escritórios do Futuro A base de trabalho para o setor dos serviços passou, em uma boa parte, a ser no regime de teletrabalho, com cada colaborador na sua casa, ou em regimes mistos, com reuniões pontuais, semanais ou mensais no escritório. É esta a realidade em muitas empresas no momento atual e que nalguns setores dos serviços veio efetivamente para perdurar.   Esta alteração veio mudar o conceito de escritório, trazendo impactos no retalho de conveniência que funcionava em redor destes escritórios, onde pessoas laboravam e gravitavam. Por consequência a oferta e stock de escritórios usados tem aumentado e o segmento foi um dos mais penalizados com os efeitos da pandemia e dos últimos eventos que o mundo vive. Efetivamente muitos arrendatários continuam a manter os contratos, porém alguns só até quando estes venceram, por outro lado, existem empresas que já não regressam às instalações e o teletrabalho será o futuro...

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Maio 6, 2022
in Sem categoria
by Vitor Osório

A Avaliação Imobiliária e a Inflação

A  Avaliação Imobiliária e a Inflação Historicamente o setor imobiliário oferece alguma proteção ao aumento da inflação, sendo visto como um refúgio por muitos investidores. Este princípio assenta na base de que a renda dum imóvel acompanha os preços ao consumidor. Este crescimento alinhado é também verificado na valorização continua do imobiliário e do preço de venda em períodos de inflação, e não apenas na ótica do arrendamento.   Os imóveis são uma classe de ativos que respondem a um ritmo mais moderado do que o crescimento da económica, porém quando se trata de inflação a resposta é mais imediata. Então vamos assistindo ao aumento constante do valor dos imóveis, e também nas rendas, que cada vez mais a atualização anual vai passar a estar indexada à taxa de inflação, nos segmentos onde a legislação o permita.   Paralelamente existem condições favoráveis para o aumento dos preços do imobiliário, desde logo pela crescente procura associada...

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Abril 22, 2022
in Sem categoria
by Vitor Osório

Objetivos de uma Avaliação Imobiliária

Objetivos de uma Avaliação Imobiliária   Avaliar significa estimar ou apurar o valor de um bem, quer seja um bem tangível ou intangível. Ao longo dos tempos, o processo da avaliação tem sido fundamental para o correto funcionamento das economias e sociedades, de forma a aferir o valor/preço dos bens que constituem o património de empresas, entidades e particulares.   Por isso é importante estarmos conscientes de que um determinado ativo imobiliário tem um impacto importante na atividade duma empresa ou família.     Podem ser diversas as situações que originam a necessidade de uma avaliação, sendo que o objetivo ou propósito da mesma pode conduzir a diferentes valores para o mesmo ativo imobiliário, conscientes disso conseguimos dar resposta às diferentes e multifacetadas abordagens que o mesmo imóvel requeira, abrangendo em matéria de avaliação todas as finalidades, tais como:   - Compra, venda ou arrendamento - Contabilidade SNC e IAS - Fusões, cisões e aquisições - Crédito hipotecário e garantias reais - Recuperação de...

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Abril 8, 2022
in Sem categoria
by Vitor Osório

Avaliação Imobiliária no Atual Contexto

Avaliação Imobiliária no Atual Contexto Sensivelmente dois anos após o início da pandemia e numa altura em que já se começava a regressar à normalidade anterior ao início da mesma, o mundo volta a ficar apreensivo e na expetativa em relação aos tempos futuros. A guerra em curso, cuja dimensão como duração são ainda imprevisíveis, já faz sentir os seus efeitos na economia mundial e a nível nacional, que por sua vez está a gerar impactos no sector imobiliário. O aumento do preço do gás e do petróleo, escassez de algumas matérias-primas e o aumento dos custos com os transportes e logística são algumas das variáveis.   O sector da construção tem vindo assistir nos últimos anos a uma crescente escassez de mão de obra e matéria-prima tendo por consequência o aumento dos custos de construção, agravado e acelerado agora com o aumento exponencial pelos efeitos da Guerra nos custos com a logística...

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Janeiro 14, 2022
in Sem categoria
by Vitor Osório

Impactos do Aumento dos Custos de Construção

Impactos do Aumento dos Custos de Construção Os custos de construção continuam a subir, como referência pegamos em dezembro/2021 que em termos homólogos está com cerca de 7% de aumento, conjugado com a subida dos preços dos materiais e do custo da mão de obra. Na realidade e nos anos anteriores tínhamos vindo a assistir a alguma estabilidade nestes valores, não havendo impactos significativos a assinalar. Porém a crise das matérias-primas e pouca mão de obra especializada podem estar na origem deste aumento que se tem acentuado, sobretudo na época “Covid” até à atualidade. Neste contexto o mais previsível é o aumento do valor final dos imóveis, sendo certo também que nem sempre o valor de mercado acompanha a subida de preços da construção, nomeadamente em localizações onde o mercado não está muito ativo ou onde existem falhas e incongruências do próprio mercado, ou seja, há exceções em que os aumentos não são...

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Dezembro 31, 2021
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by Vitor Osório

Valor Base €/m2 da Construção Para Efeitos de IMI

Valor Base €/m2 da Construção Para Efeitos de IMI   O valor do preço por m2 para efeito de calculo do VPT (valor patrimonial tributário) vai passar para 640€, o que corresponde a um crescimento de cerca 4% face a 2020, esta alteração entrará em vigor para 2022 e aplica-se a todos os imóveis a partir do próximo ano.   Este valor serve de base para fixar fiscalmente o preço da construção em €/m2, que anteriormente estava nos 615€/m2 desde 2019, tendo nos anos antecedentes (entre 2010 a 2018) nos 603€/m2. Estes preços anteriormente praticados e mantidos durante vários anos também tiveram implícitos o efeito da crise económica sentida nesse período, tendo agora a Autoridade Tributária vindo fazer a atualização do mesmo, tentando refletir com a sua aplicação o aumento no mercado dos custos de construção (materiais, mão de obra, equipamentos, ...

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Novembro 26, 2021
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by Vitor Osório

A Avaliação Imobiliária e as Novas Tecnologias

A Avaliação Imobiliária e as Novas Tecnologias As denominadas novas tecnologias têm mudado os hábitos e tomada de decisão da maioria das pessoas e o setor imobiliário não é diferente. A maneira como as pessoas compram ou vendem casas, assim como os mediadores abordam o mercado, ou os investidores tomam decisões, tem alterado e de igual modo, para o bem ou para o mal está também a introduzir novas realidades na avaliação de imóveis.   Sobretudo nas avaliações imobiliárias do segmento residencial (moradias e apartamentos) em localizações de cidades com mercados muito ativos e dinâmicos, onde de certo modo existem grande quantidade de dados e informação mais fiável, por isso é desde há uns anos uma realidade a aplicação das novas tecnologias na avaliação, nomeadamente com as AVM (Automated Valuation Model/Modelo de Avaliação Automática).       Efetivamente estamos a passar um período em que o uso de termos como, AVM, Big Data, ML ou Inteligência Artificial...

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Novembro 1, 2021
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by Vitor Osório

Diferenciação em Função das Caraterísticas dos Imóveis

Diferenciação em Função das Caraterísticas dos Imóveis Todos os imóveis possuem aspetos de diferenciação, que poderão contribuir para o aumento ou para a diminuição do seu valor face a outros semelhantes. Estes aspetos são regularmente utilizados na aplicação do método comparativo de mercado, como forma de homogeneizar a amostra recolhida, tornando-a mais comparável ao imóvel que temos para avaliação.   Aspeto importante é a recolha de elementos para uma boa prospeção, que deve ser composta por um número significativo de comparáveis, que mesmo diferindo nalguns aspetos, permita, com o recurso a uma homogeneização – em que com a devida ponderação se diminui o valor daqueles com uma situação mais favorável que o que está a ser avaliado, e se aumenta os que por outro lado se encontram em situação menos favorável – comparando ao imóvel que estamos a avaliar.     O perito avaliador que esteja a analisar a amostra e respetiva comparação com o objeto...

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Outubro 14, 2021
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by Vitor Osório

Depreciação na Avaliação Imobiliária

Depreciação na Avaliação Imobiliária A depreciação num dado imóvel corresponde à limitação das suas caraterísticas, que condiciona a sua utilização para os fins que foi desenvolvido, pelo que origina uma perda de valor do mesmo. A depreciação pode ser de diferentes tipos, tais como:    Física, corresponde à perda de valor por degradação ou detioração dos materiais, exemplos: pintura, argamassas, reboco, estrutura, entre outros. Funcional, relacionada com a sua utilidade condicionada devido a áreas de circulação mínimas exigidas, número de WC exigidos, aposentos com formatos ou ângulos, entre outros. Ambiental, fatores externos de carater ambiental que afetam o imóvel, exemplo: proximidade duma lixeira, fábrica que emite ruído, passagem de fios de alta/média tensão, entre outros. Económica, consideram-se todas aqueles aspetos relacionados com a conjuntura económica e legislação, exemplo: alteração da lei, transportes e acessos, entre outros.     A depreciação de ordem física e funcional, são aquelas que decorrem da idade e uso continuo...

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Outubro 12, 2021
in Sem categoria
by Vitor Osório

Porque se deve realizar sempre a Avaliação Imobiliária?

Porque se deve realizar sempre a Avaliação Imobiliária? A avaliação imobiliária é uma das principais diligências no processo de aquisição de uma nova casa. Trata-se dum serviço que permite aferir o valor e as principais condições dum determinado imóvel, antes de se concretizar o que provavelmente é um dos maiores investimentos de uma família, empresa ou entidade.   Vou-me focar neste artigo no segmento habitação porque é aquele que mais transações existem, mas também é aquele onde o comprador (quase sempre) não possui competências nem conhecimentos em matéria de imobiliário ou construção civil, pelo que supostamente será a parte com menos informação em todo o processo.     A avaliação é exigida sempre que existe financiamento bancário, no entanto, é evidente que há muitos mais benefícios que podem ser retirados para além da necessidade para a instituição bancária, vou falar-vos um pouco mais sobre isso.   - A entidade financeira vai disponibilizar o empréstimo em função da garantia...

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